Acquisto prima casa: quanto mi costa? Guida rapida 2021

Acquisto prima casa: facciamo insieme una panoramica sulle spese da sostenere quando ci si ritrova ad acquistare la prima casa.

3' di lettura

Acquisto prima casa: quali sono le spese da tenere in considerazione oltre al prezzo di acquisto? (entra nella community di TheWam e ricevi tutte le news su WhatsApp, Telegram e Facebook)

Vediamo insieme tutte le tappe fondamentali per portare a termine l’acquisto prima casa: dalle spese notarili, alla fase istruttoria, passando per le assicurazioni.

Vuoi saperne di più? Allora continua a leggere questo articolo.

Acquisto prima casa: imposte, spese notarili, finanziamenti

L’acquisto della prima casa è un momento importante che può caricarsi di ansie relative alle significative spese che comporta.

Tuttavia, fare il punto della situazione sui costi da sostenere può sciogliere più di qualche dubbio.

Acquisto prima casa: tra le prime voci da spuntare nella lista dei costi ci sono le seguenti imposte:

  • di registro 2%
  • ipotecaria fissa di 50 euro
  • catastale fissa di 50 euro

Oltre a queste andranno poi considerate le spese notarili che, oltra alla stipula stessa del contratto di compravendita, comprendono anche la parcella del professionista.

Bisogna poi considerare le spese relative all’accensione di un mutuo. Le prime da considerare sono le spese di perizia.

In una prima fase, infatti, la banca dovrà determinare precisamente il valore della casa che si vuole comprare. La procedura, affidata a un professionista, mira a evidenziare anche le eventuali anomalie dell’immobile e il suo costo va dai 100 ai 500 euro circa.

Successivamente, la banca darà il via a una serie di accertamenti per verificare la possibilità di concedere il mutuo.

Si tratta della fase istruttoria, durante la quale l’istituto verifica che ci siano tutti i criteri per la restituzione del finanziamento con pagamenti regolari.

Il costo dell’istruttoria varia dallo 0,1% allo 0,5% dell’importo eventualmente finanziato. Infine vi sono anche le spese di imposta sostitutiva, pari allo 0,25% del capitale erogato dalla banca.

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E se interviene l’agenzia immobiliare?

Acquisto prima casa: un altro costo da tenere a mente riguarda la mediazione di un’agenzia immobiliare.

Quando decidi di acquistare tramite un mediatore, dovrai corrispondergli una provvigione che di solito è pari al 2% del costo dell’immobile.

Agevolazioni acquisto prima casa

Acquisto prima casa: nonostante le ingenti spese da sostenere, bisogna tenere ben presenti anche le agevolazioni a cui è possibile accedere.

Infatti, si ha diritto a diverse misure di sostegno se:

  • l’immobile è un’abitazione di tipo civile, economico, popolare, ultrapopolare, rurale, villini, alloggi tipici del luogo;
  • se l’abitazione si trova nel Comune in cui l’acquirente ha residenza (in caso contrario il soggetto dovrà cambiare residenza entro 18 mesi dall’acquisto);
  • l’immobile non fa parte di una categoria di lusso;
  • chi compra casa non possiede altre abitazioni adibite a “prima casa” e nessun altro immobile nel comune di residenza.

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