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Agevolazioni prima casa: a chi intestare il mutuo?

Agevolazioni prima casa: a chi intestare il mutuo se nella coppia uno è già proprietario di un immobile.

di The Wam

Dicembre 2022

Agevolazioni prima casa, vediamo cosa bisogna fare se all’interno di una coppia uno dei due è già proprietario di un appartamento. (scopri le ultime notizie su mutui e prestiti. Leggi su Telegram tutte le news sulla finanza personale. Ricevi ogni giorno sul cellulare gli ultimi aggiornamenti su bonus, lavoro e finanza personale: entra nel gruppo WhatsApp, nel gruppo Telegram e nel gruppo Facebook. Scrivi su Instagram tutte le tue domande. Guarda le video guide gratuite sui bonus sul canale Youtube. Per continuare a leggere l’articolo da telefonino tocca su «Continua a leggere» dopo l’immagine di seguito).

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E quindi se, e in che modo, è possibile usufruire ugualmente delle agevolazioni fiscali che sono riconosciute a chi acquista una prima casa.

Su questo argomento potrebbe interessarti un post che spiega se conviene un mutuo casa alle Poste; in un altro articolo vediamo cos’è il fondo per i clienti morosi di un mutuo; e infine in un focus spieghiamo se e come il governo ha deciso di sbloccare il mutuo prima casa giovani.

Agevolazioni prima casa: i vantaggi

Vediamo prima quali sono le agevolazioni riconosciute a chi acquista una prima casa:

Se si acquista da una agenzia immobiliare si può detrarre il 19% dalle spese di intermediazione (fino a un massimo di 1.000 euro).

Se poi si stipula un mutuo, c’è anche la detrazione Irpef del 19% sugli interessi e sulle spese accessorie per un massimo di 4.000 euro l’anno.

Si possono portare in detrazione anche altre spese accessorie del mutuo prima casa:

Insomma, il risparmio è considerevole.

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Agevolazioni prima casa: le soluzioni

Torniamo al punto iniziale: se una persona è già proprietaria di un immobile, ed è sposato con figli, come può beneficiare di queste agevolazioni?

Le possibili soluzioni sono tre:

Agevolazioni prima casa: intestare il mutuo

Un problema potrebbe sorgere con l’intestazione del mutuo. Ci spieghiamo: se deve essere a carico della moglie e la moglie non percepisce reddito (o non è sufficiente) e non è proprietaria di un patrimonio mobiliare e immobiliare, la banca potrebbe decidere di non erogare il finanziamento.

L’istituto di credito chiederà:

Può capitare comunque che le banche non si accontentino della garanzia del coniuge con il reddito più alto, ma possono imporre che il mutuo venga intestato a entrambi. In questo modo, però, sulla quota parte degli interessi versati dal marito, che non è proprietario dell’immobile, non c’è la possibilità di detrazione fiscale. Quindi quel vantaggio va perso.

Agevolazioni prima casa: quando c’è già un’altra proprietà

Ci sono anche delle precisazioni per quanto riguarda la prima casa, in particolare se è stata ereditata e non acquistata usufruendo già delle agevolazioni:

Agevolazioni prima casa: separazione dei beni

Non sempre per ottenere l’intestazione di un immobile a un solo coniuge è indispensabile la separazione dei beni.

Se l’abitazione viene acquistata usando la somma ricavata dalla cessione di beni personali e con l’intervento dell’altro coniuge, il bene può essere escluso dalla separazione dei beni.

La separazione dei beni non è però un percorso a senso unico. Infatti se la coppia ritenesse che il regime della comunione dei beni sia quello più adatto alla loro condizione, è possibile dopo la separazione dei beni, l’acquisto della casa e la stipula del mutuo, firmare una nuova convenzione matrimoniale che disponga il ritorno alla comunione dei beni.

Agevolazioni prima casa, quando si perdono

Le agevolazioni prima casa si possono anche perdere. Se accade bisognerà versare tutte le imposte risparmiate con l’aggiunta degli interessi e una sanzione che equivale al 30% delle imposte.

L’Agenzia delle Entrate ha comunicato le condizioni che possono portare alla perdita dei benefici:

Agevolazioni prima casa: a chi intestare il mutuo?

Agevolazioni prima casa, i requisiti

L’appartamento da acquistare con le agevolazioni prima casa deve rientrare in una di queste categorie catastali:

Sono dunque escluse le agevolazioni per l’acquisto di abitazioni che rientrano in queste categorie catastali:

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