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Bonus affitto: le novità del Decreto di agosto

Ci sarà la possibilità di cedere il credito fino al 60% direttamente al proprietario dell'edificio.

di The Wam

Agosto 2020

Bonus affitto “potenziato”. E’ questa la più grande novità del Decreto di agosto che consente di cedere il credito, del 60% sul canone di locazione pagato, direttamente al proprietario dell’edificio così da ricevere uno sconto immediato.

Il bonus affitti è destinato ad aziende e professionisti che hanno un fatturato annuo inferiore ai cinque milioni di euro e che hanno avuto una perdita economica a causa del lockdown.

Prima di procedere, salva questo link, è una pagina che aggiorniamo ogni giorno con notizie sui bonus e le agevolazioni fiscali. Puoi visitarla quotidianamente, se sei interessato/a a questi argomenti.


  1. Il bonus affitto 2020 è rivolto a negozi e botteghe, strutture ricettive e titolari di partite Iva. Altri incentivi di questo tipo, gestiti dai Comuni, saranno destinati a famiglie con basso reddito

  2. Il sostegno economico prevede del credito di imposta fino al 60%. Per stabilire l’importo bisognerà conoscere le perdite registrate dalle attività durante il lockdown (da marzo a maggio 2020 per negozi e botteghe e da aprile a giugno 2020 per le strutture ricettive)

  3. C’è un limite di cinque milioni di euro di reddito per negozi e botteghe, riferito al 2019, che non si applica a partite Iva e strutture ricettive.

  4. Fra la documentazione da inviare c’è il canone di locazione. Le famiglie dovranno allegare l’Isee alla richiesta. Gli altri criteri per accedere al bonus saranno chiariti nei bandi

Bonus affitto 2020: come funziona

Il bonus affitto 2020 è una misura di sostegno nata inizialmente per dare un aiuto a quei commercianti che hanno subito gravi perdite durante il lockdown. E quindi per i mesi di marzo, aprile e maggio 2020 per negozi e botteghe.

Discorso differente per le strutture ricettive che potranno usufruire dell’incentivo rispetto ai soldi persi ad aprile, maggio e e giugno 2020. L’Agenzia delle Entrate ha chiarito i requisiti nella sezione dedicata sul sito ufficiale

I Comune potranno utilizzare i soldi di un fondo dedicato, da cinquanta milioni di euro, per stilare delle graduatorie in cui inserire famiglie a basso reddito alle quali destinare il bonus fitti 2020.

La misura di sostegno si aggiunge ad altri incentivi come:


Bonus affitto 2020: l’importo

Il governo ha fissato un credito di imposta pari al 60% del contratto di affitto (canone di locazione) relativo a negozi e botteghe (categoria catastale C/1).

Per ottenere questo incentivo sarà necessario indicarlo nel modello F24 delle imprese con esclusione dei lavoratori autonomi. Il credito può anche essere ceduto a terzi, inclusi enti come banche.

Il codice tributo è il 6914 denominato “Credito d’imposta canoni di locazione, leasing, concessione o affitto d’azienda – articolo 28 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34”. 

Bonus affitto 2020: beneficiari ed esclusi

L’Agenzia delle Entrate ha chiarito possono accedere al bonus affitto 2020 quei negozi o quelle botteghe che a causa del Covid hanno registrato perdite pari ad almeno il 50% del fatturato rispetto allo stesso periodo del 2019 (esempio marzo, aprile e maggio 2019). E per una soglia non superiore ai cinque milioni di euro di fatturato (relativi al 2019).

Potranno richiedere il bonus anche i titolari di partita Iva che hanno avviato un’attività nel 2019. Non devono accertare le effettive perdite subite e non hanno un tetto di ricavi da rispettare.

Bonus affitto 2020: per quali immobili?

Gli immobili per uso commerciale, artigiano o agricolo, per i quali si può richiedere il bonus, sono:


Bonus affitto 2020 per partite Iva

I titolari di partite Iva possono ricevere il bonus affitto 2020. Non c’è una soglia di fatturato da rispettare e non è necessario dimostrare una perdita. L‘importante è aver aperto la partita iva nel 2019.  

I documenti da presentare per inoltrare la domanda riferita al bonus sono:


Per stabilire la percentuale del credito di imposta bisogna tener conto di diversi parametri:


Bonus affitto 2020 per famiglie

I Comuni dovranno destinare dei bonus fitti alle famiglie a basso reddito. I requisiti dovranno essere chiariti nei bandi comunali.

Ci saranno, quasi sicuramente, parametri relativi all’Isee e all’obbligo di non ricevere altri incentivi sulla locazione.

Link utili:

  1. Superbonus al 110%: la guida completa

  2. Tutti i bonus per famiglie

  3. Tutti i bonus di sostegno al reddito

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