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Bonus prima casa 2021: quando arriva, requisiti e problemi

Bonus prima casa 2021: quando arriva il pacchetto di agevolazioni per i giovani? Scopri date, requisiti e incongruenze.

di Andrea Fantucchio

Giugno 2021

Bonus prima casa 2021: quando arriva? Vediamo quando partirà l’agevolazione prevista dal Decreto Sostegni.

Verranno cancellate alcune tasse sulla casa acquistata dai giovani e sul relativo mutuo. Una strategia per incentivare anche la vendita e l’acquisto degli immobili.

Ci occuperemo delle date più probabili, dei requisiti per accedere e delle incongruenze che non mancano. Infatti, come vedremo, ci sano delle domane irrisolte.

Capiremo, passo passo, tutte le novità previste dalla norma. Va di pari passo con il mutuo con garanzia statale fino all’80%. Partiamo!

INDICE

Bonus prima casa 2021: cos’è

Il bonus prima casa 2021 è una riduzione delle imposte. Nelle compravendite non imponibili a Iva, di solito fra privati, vengono azzerate le imposte di registro, ipoteca- ria e catastale. 

Lo sconto è applicato sull’atto di compravendita e sul mutuo bancario, non sul contratto preliminare (ossia il compromesso).

Su quest’ultimo ancora applicate l’imposta di registro (3% per gli acconti e 0,50% per le caparre confirmatorie), l’imposta ipotecaria 200 euro, l’imposta di bollo (155 euro) e la tassa ipotecaria (35 euro). (Scopri tutte le alternative per ottenere un mutuo senza garante nel 2021)

Il contratto preliminare, detto anche compromesso, è un accordo vincolante che obbliga le due parti a firmare il contratto definitivo.

Nel documento, di solito, sono elencati elementi come il prezzo, l’indirizzo e la descrizione dell’immobile da acquistare.

Se il contratto preliminare viene stipulato da un notaio, con atto pubblico o scrittura privata, è poi trascritto nei registri immobiliari. (Se vuoi ricevere tutte le news su mutui, bonus, Naspi e lavoro, entra nel gruppo whatsapp)

Da quel momento chi vende si impegna a non poter più trovare altri acquirenti e a non mettere un’ipoteca sull’immobile, in attesa del contratto definitivo. (Scopri se nel 2021 è meglio un mutuo a tasso fisso o variabile)

(Il riferimento normativo è l’articolo 64, commi 6-8, del Dl 73/2021)

Bonus prima casa 2021: quando arrivano?

I bonus prima casa 2021 sono attesi dal 24 giugno 2021. Le agevolazioni sono state introdotti dal Decreto Sostegni bis.

Bonus prima casa 2021 under 36: come funziona? 

Ecco una tabella che ti mostra in cosa consistono le agevolazioni per chi compra la prima abitazione da un privato o da un’azienda:

Tipo di acquistoTasse cancellateTasse da pagare
Acquisto prima casa da un privatoimposte di registro, ipotecaria e catastaleimposta di bollo, tasse ipotecarie e tributi catastali speciali
Acquisto prima casa da un’aziendaimposte di registro, ipotecaria e catastaleimposta di bollo, tasse ipotecarie e tributi catastali speciali

Iva ma la recuperi come credito di imposta da usare usare poi per pagare Irpef o nelle altre situazioni contemplate
Qui un approfondimento de “Laleggepertutti.it” sulle tasse da pagare quando si compra casa

Per semplificare:

Bonus prima casa giovani 2021: a chi spettano?

Per accedere alle agevolazioni sull’acquisto della prima casa è necessario rispettare alcuni requisiti: 

(Se vuoi fare domande specifiche su mutui, bonus o lavoro, seguici su Instagram)

Bonus prima casa 2021: incongruenze

Il quotidiano economico IlSole24Ore ha evidenziato alcune incongruenze nella norma che regola le agevolazioni:

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