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Come acquistare una casa popolare: costi e regole

Come acquistare una casa popolare: nell'approfondimento esaminiamo come poter comprare l'alloggio popolare dopo aver pagato, per un certo periodo di tempo, il canone di locazione; vediamo i costi e le regole.

di Imma Duni

Gennaio 2023

Come acquistare una casa popolare: nell’approfondimento esaminiamo come poter comprare l’alloggio popolare dopo aver pagato, per un certo periodo di tempo, il canone di locazione; vediamo i costi e le regole. (scopri le ultime notizie su bonus, Rem, Rdc e assegno unico. Leggi su Telegram tutte le news su Invalidità e Legge 104. Ricevi ogni giorno sul cellulare gli ultimi aggiornamenti su bonus, lavoro e finanza personale: entra nel gruppo WhatsApp, nel gruppo Telegram e nel gruppo Facebook. Scrivi su Instagram tutte le tue domande. Guarda le video guide gratuite sui bonus sul canale Youtube. Per continuare a leggere l’articolo da telefonino tocca su «Continua a leggere» dopo l’immagine di seguito).

Indice

Come acquistare una casa popolare: quali sono le regole

Sì, la normativa italiana consente di acquistare una casa popolare, il cosiddetto riscatto.

Per farlo bisogna rispettare alcuni requisiti:

Anche per il riscatto di una casa popolare bisogna attendere il bando comunale. Il costo di una casa popolare è molto inferiore rispetto ai prezzi immobiliari di mercato. Ecco perché molti cittadini, dopo averci abitato per diversi anni, decidono finalmente di riscattarla e diventarne proprietari.

Il riscatto non è possibile immediatamente dopo l’assegnazione dell’appartamento. Devono passare alcuni anni per poterla acquistare.

Si può vendere una casa popolare?

Non si può vendere una casa popolare se non sono passati dieci anni dall’assegnazione e, comunque, se non è terminato il pagamento.

Prima di venderlo ad altri, bisogna proporre la vendita all’Istituto Case Popolari da cui è stato acquistato. Solo se arriva il rifiuto da parte dell’Istituto, la casa può essere venduta ad altri.

Non tutte le case popolari possono essere acquistate perché devono restare disponibile alcuni alloggi per gli indigenti.

A decidere quanti alloggi popolari possono essere acquistati è l’Ente pubblico che ha predisposto il bando.

Questo non può essere superiore al 75% del numero complessivo di case popolari, e non inferiore al 50%.

Solo gli assegnatari o i loro conviventi possono acquistare un alloggio popolare.

L’acquirente può quindi essere diverso dall’assegnatario, ma familiare o convivente.

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Marco Lagonigro

Come acquistare una casa popolare: quali sono i costi

Secondo la normativa nazionale, per poter acquistare una casa popolare, bisogna rispettare due requisiti fondamentali:

A questa normativa, poi, si affiancano i regolamenti regionali che variano da Regione a Regione, o da Comune a Comune.

Gli enti territoriali, infatti, spesso decidono di porre un tetto reddituale oltre il quale non si può partecipare al bando. Di solito questo limite viene aggiornato ogni due anni.

Facciamo un esempio: se il Comune stabilisce che possono partecipare al Bando di assegnazione di alloggi popolari solo le famiglie con reddito non superiore a 15 mila euro, lo stesso importo sarà valido per partecipare all’acquisto della casa popolare.

Se chi vuole acquistare un appartamento popolare, rispetta tutti i requisiti riportati nel primo paragrafo, allora potrà partecipare anche al bando di vendita delle case popolari.

Il prezzo di vendita di un alloggio popolare può essere calcolato in due modi, vediamo il primo:

Al prezzo di vendita così calcolato deve essere aggiunta l’Iva al 10%, che può diventare 4% nel caso si stia acquistando la prima casa.

Nel secondo caso, l’assegnatario della casa popolare propone all’Istituto o all’Ente pubblico, che a stabilire il prezzo sia l’Ufficio tecnico erariale (Ute).

Il prezzo fissato in questo modo è definitivo.

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Come acquistare una casa popolare: costi e regole
Come acquistare una casa popolare; in foto palazzi in città.

Come acquistare una casa popolare: come fare domanda?

Le case popolari sono immobili pubblici realizzati dallo Stato per combattere l’emergenza abitativa dei cittadini in difficoltà economica:

L’assegnazione di queste case avviene tramite un bando pubblico, a cui possono partecipare solo coloro che soddisfano i requisiti previsti dalla legge e dal bando stesso.

Il canone richiesto è proporzionato alla situazione reddituale dell’inquilino. L’Istituto Autonomo Case Popolari è un ente pubblico che si occupa della gestione dell’edilizia pubblica per l’assegnazione di case ai meno abbienti.

Essi sono presenti su tutto il territorio regionale e hanno una competenza provinciale. La procedura per ottenere una casa popolare si basa su un bando di partecipazione pubblico e su una domanda.

In base al punteggio (calcolato tenendo conto di diversi fattori), si potrà ottenere o meno l’abitazione.

La procedura è la seguente:

La domanda va inoltrata all’ente che ha emesso il bando, che può essere:

La domanda, se corredata di tutti i requisiti richiesti dal bando, permetterà di essere inseriti in una graduatoria e, se si hanno abbastanza punti, quando verranno costruiti nuovi alloggi oppure quando si libereranno quelli esistenti, l’ente pubblico provvederà ad assegnare una casa alla famiglia che ne ha diritto.

Dalle case popolari, in alcuni casi, si può anche essere sfrattati.

Abbiamo visto come acquistare una casa popolare.

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