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- Come comprare casa all’asta senza rischi: come funziona?
- Come comprare casa all’asta senza rischi: come vedere l’immobile?
- Come comprare casa all’asta senza rischi: aste tradizionali e online
- Come comprare casa all’asta senza rischi: le problematiche
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Come comprare casa all’asta senza rischi: come funziona?
L’asta giudiziaria è il capitolo finale della procedura di pignoramento.
Si tratta della procedura in cui un immobile viene messo in vendita.
I soldi che vengono ricavati dalle vendite all’asta serviranno a rimborsare i creditori che hanno avviato le procedure per avere del denaro.
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Quest’ultimi possono essere sia dei privati, sia delle banche.
Per consentire di mettere una casa all’asta ci deve essere un’ordinanza di un giudice, pubblicizzata tramite affissioni, notizie sui giornali e via internet.
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Come comprare casa all’asta senza rischi: come vedere l’immobile?
Prima di tutto si dovrà visionare la perizia, depositata in tribunale, dove saranno scritti tutti i dettagli dell’immobile.
È un documento fondamentale perché dentro c’è descritto lo stato dell’immobile, il valore, la planimetria e la presenza di eventuali abusi edilizi o pericoli di crollo.
Una volta analizzato questo documento, si può contattare il custode giudiziario.
Il suo indirizzo e numero, di solito, sono depositati insieme agli atti dell’ordinanza di messa all’asta.
Questa persona gestisce l’immobile fino alla vendita definitiva e quindi è il soggetto preposto a far visionare la casa.
Questo passaggio permetterà di rendersi conto della reale situazione in cui versa la casa all’asta.
Ricorda che si può compiere un sopralluogo solo se l’immobile è vuoto: se ci sono ancora i debitori all’interno, sarà molto difficile poter accedere all’abitazione. Infatti lo sfratto esecutivo può avvenire solo dopo il decreto di trasferimento al nuovo proprietario.
Come comprare casa all’asta senza rischi: aste tradizionali e online
All’interno del decreto di vendita sono descritte le modalità con cui si può partecipare all’asta e quali sono i requisiti.
Di solito le aste sono di due tipi:
- aste tradizionali: dove si partecipa di persona, consegnando in busta con la propria offerta. Le aste di questo tipo possono essere:
- vendite con incanto: dove le offerte possono essere modificate se non si raggiunge il prezzo giudicato idoneo da un giudice. Di solito il minimo per l’offerta è del 25% inferiore alla base d’asta. A esempio: se un immobile vale 100mila euro come base d’asta, l’offerta minima deve partire da 75mila euro.
- vendite senza incanto: le offerte sono segrete e presentate in busta chiusa. Non possono essere modificate e la casa viene aggiudicata dalla miglior offerta.
- aste online: ne esistono di vari tipi ma, nella maggior parte dei casi, si dovrà fare un bonifico con la cauzione e presentare un’offerta. Queste aste possono essere:
- sincrone: con il risultato praticamente in diretta e la possibilità di rilanciare;
- asincrone: asta non simultanea, che consente di rilanciare in un arco temporale più ampio.
Naturalmente le cauzioni versate con assegno o bonifico, vengono restituite in caso non si vinca l’asta.
Se, invece, l’asta si vince, bisogna saldare l’intero importo entro i tempi previsti dal decreto di vendita.
Ricorda che le vendite all’asta non possono essere rateizzate.
Come comprare casa all’asta senza rischi: le problematiche
Sembra tutto facile e tranquillo, ma in realtà le vendite all’asta possono riservare molte problematiche. Ecco le più diffuse a cui prestare massima attenzione:
- opposizione dei debitori e vizi procedurali: nelle informazioni sulla casa possono essere presenti voci su eventuali opposizioni o vizi procedurali. Questo può far sì che, una volta aggiudicata la casa, i vecchi proprietari possano far causa ai nuovi;
- presenza di irregolarità o abusi: la perizia va letta attentamente, lo ribadiamo. In questo documento saranno segnalate anche irregolarità o abusi. Se non ci si accorge della loro presenza, dopo la vendita non ci si potrà rifare su nessuno, anzi: tutti gli abusi dovranno essere sanati a spese del nuovo proprietario;
- casa occupata dagli inquilini: se la casa è occupata si avranno 120 giorni per richiedere lo sfratto esecutivo dal momento del trasferimento della proprietà. La procedura è complessa e richiederà tempo, spese e, se non risolta per via bonaria, l’intervento delle Forze dell’Ordine. In più, durante questo periodo, i vecchi inquilini possono arrecare danni all’immobile di cui non puoi essere a conoscenza dalla perizia.
Prima di chiudere, ricorda che se non hai dimestichezza, puoi rivolgerti a un avvocato o notaio per farti guidare nelle procedure di acquisto all’asta.
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