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Conviene comprare casa o vendere nel 2021 e nel 2022?

Conviene comprare casa o vendere nel 2021 e nel 2022: il mercato del mattone è in ripresa, soprattutto nelle grandi città e nelle periferie.

di The Wam

Luglio 2021

Il mercato immobiliare è di nuovo in ripresa, soprattutto in alcune aree della Penisola. E quando il mercato è in ripresa, con un inevitabile crescita dei prezzi, la domanda è sempre la stessa: conviene comprare casa o vendere?

Con un mercato depresso non c’erano dubbi: chi ha un immobile fa meglio a resistere, chi deve comprare potrebbe cogliere l’occasione giusta (e forse irripetibile).

Ora, con i prezzi di nuovo in crescita, conviene comprare casa o vendere?

Conviene comprare casa o vendere?

Gli scenari cambiano. Non solo da città a città, ma anche da zona a zona.

Gli esperti del mercato immobiliare hanno per ora quattro certezze:

Come notate il “mattone” resta un investimento abbastanza sicuro ma non è più stabile come un tempo. Le oscillazioni non sono più dovute a crisi globali (e poi di sistema), come nel 2011, ma dipendono molto da una domanda e un’offerta che variano con più velocità rispetto al passato (anche recente).

Conviene comprare casa o vendere: effetto lockdown

Ma allora conviene comprare casa o vendere? In parte abbiamo già risposto alla domanda.

Bisogna però fare un’analisi un po’ più approfondita.

La spinta alla risalita del mercato immobiliare è arrivata dalla pandemia. Strano ma vero, direbbero quelli della Settimana enigmistica.

Il lockdown ha ridato importanza ad aspetti dell’abitazione che prima si potevano ignorare con maggiore facilità. E quindi si cerca una casa più grande, con ampie balconate o meglio ancora un terrazzo.

Abbiamo tutti trascorso più tempo in casa, e certi spazi si sono rivelati vitali.

Conviene comprare casa o vendere: la crisi dei B&B

Nel webinar organizzato dal Corriere della Sera con gli esperti del settore è emersa la tendenza che vi abbiamo anticipato in partenza: un rinnovato interesse per le periferie, il ritorno al centro di tante famiglie al posto dei B&B che erano cresciuti in modo esponenziale e ora sono in grave difficoltà per il calo del turismo. Ma non solo: è in aumento anche la ricerca delle seconde case, e forse anche questa è una esigenza che si è imposta per due motivi fondamentali:

la crisi pandemica con i lockdown

lo smartworking (in particolare se la seconda casa non è lontana dalle città ed è coperta in modo adeguato dalla connessione internet).

Conviene comprare casa o vendere: effetto Superbonus

Non bisogna poi dimenticare l’impatto del Superbonus, che offre una opportunità importante, forse irripetibile, per rivalutare l’immobile.

Questa crescita del mercato immobiliare non è comunque omogenea in tutto il Paese. Al Nord crescono i prezzi soprattutto nelle grandi città.

Il settore al Sud è ancora piuttosto fermo, pesa e tanto la crisi del turismo. Ma è un effetto passeggero, si spera. Dal 2022 la crescita dovrebbe riguardare e in modo significativo anche i centri meridionali.

Dopo si vedrà. Come detto anche il mercato del mattone non offre più le stesse garanzie di stabilità di un tempo. Continua a essere sicuro più di altri investimenti, ma la sua redditività dipende da una oscillazione sempre più veloce e a volte imprevedibile tra domanda e offerta.

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