Fondo salva casa: la misura di sostegno è stata confermata anche per il 2022. Vediamo cos’è, come funziona e quali sono i requisiti per accedere al Fondo (scopri le ultime notizie su mutui e prestiti. Leggi su Telegram tutte le news sulla finanza personale. Ricevi ogni giorno sul cellulare gli ultimi aggiornamenti su bonus, lavoro e finanza personale: entra nel gruppo WhatsApp, nel gruppo Telegram e nel gruppo Facebook. Scrivi su Instagram tutte le tue domande. Guarda le video guide gratuite sui bonus sul canale Youtube. Per continuare a leggere l’articolo da telefonino tocca su «Continua a leggere» dopo l’immagine di seguito).
Indice
- Fondo salva casa: cos’è e come funziona
- Fondo salva casa: requisiti
- Fondo salva casa: come richiederlo
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Fondo salva casa: cos’è e come funziona
Il Fondo salva casa è nato per far fronte alle difficoltà economiche causate dalla crisi post- emergenza sanitaria. In particolare, questa misura di sostegno dà la possibilità di rinegoziare le condizioni del mutuo, di ottenere un nuovo finanziamento e di bloccare la vendita giudiziaria della propria casa.
Il Fondo salva casa, come descritto nella legge n.157/2019, è una misura che ha lo scopo di agevolare i debitori che hanno ricevuto un pignoramento immobiliare e rischiano di perdere la loro abitazione principale.
Una novità interessante su questo Fondo è che, a differenza dei normali mutui, spetta anche ai cosiddetti “cattivi pagatori”, cioè coloro che non hanno versato alla banca una o più rate del mutuo. Vediamo meglio come funziona.
In breve, grazie al Fondo salva casa il debitore pignorato può chiedere la rinegoziazione del mutuo oppure un nuovo finanziamento a un istituto bancario terzo e ottenere, in questo modo, la somma necessaria a estinguere il mutuo (quindi a recuperare il debito). Inoltre, la somma ottenuta è coperta in buona percentuale dal Fondo di Garanzia sulla prima casa.
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Tuttavia, una delle condizioni fondamentali previste dal Fondo salva casa è che la somma rinegoziata o finanziata deve essere necessariamente rimborsata entro massimo 30 anni dalla data di sottoscrizione del mutuo.
Oltre questo, ci sono anche altri requisiti da rispettare per avere accesso al Fondo salva casa. Per scoprire quali sono, continua a leggere.
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Fondo salva casa: requisiti
Come per il Fondo di Garanzia sulla prima casa, anche per il Fondo salva casa vi sono due tipi di requisiti da soddisfare: quelli riguardanti la persona (in questo caso il debitore) e quelli riguardanti l’immobile. Vediamoli in ordine.
I requisiti relativi al debitore sono:
- il debitore deve essere un privato cittadino o “una persona fisica che agisce per scopi estranei all’attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta”;
- il debitore non deve avere a suo carico una procedura di risoluzione di crisi da sovraindebitamento (prevista dalla legge n.3/2012);
- il creditore deve essere una banca o una società finanziaria;
- il debito complessivo accumulato non deve superare la quota di 250 mila euro.
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Invece, per quanto riguarda l’immobile pignorato, è richiesto:
- che non rientri nelle categorie catastali A1,A8 e A9, quindi non può essere un castello, una villa o un’abitazione signorile;
- che sia una “prima casa”, quindi l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale già dal momento in cui è iniziata la procedura esecutiva.
Fondo salva casa: come richiederlo
Una volta che si rientra in tutti i requisiti elencati sopra, è possibile accedere a questa misura di sostegno. Ma come fare?
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Dunque, il debitore e il creditore devono presentare un’istanza nell’ambito del processo esecutivo, per la quale sarà valutata la sospensione dell’esecuzione da parte di un Giudice. La scadenza per presentare questa richiesta è il 31 dicembre 2022.
Inoltre, se il debitore è impossibilitato a richiedere il Fondo salva casa, potranno farlo il coniuge, la parte dell’unione civile, il convivente di fatto, i parenti e gli affini fino al terzo grado.
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