Come investire e guadagnare sul mattone nei prossimi anni

Come investire e guadagnare sul mattone nei prossimi anni: questo è un periodo d'oro per acquistare immobili anche a scopo di investimento. Ci sono molti fattori positivi e ora anche l'inflazione di nuovo in risalita contribuisce a far lievitare il mercato immobiliare. Il mutuo è meglio dei contanti e le zona di pregio non sono più un buon investimento. Vediamo insieme.

5' di lettura

Investire e guadagnare sul mattone nei prossimi anni: il periodo è stato raramente così favorevole.

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Sono molti i fattori:

  • i tassi di interesse che continuare a restare molto bassi, soprattutto quelli fissi;
  • i titoli di Stato non sono per nulla attrattivi;
  • la Borsa rischia di scontrarsi con una bolla nei prossimi mesi;
  • nelle banche sono parcheggiati con rendimento negativo quasi 2.000 miliardi;
  • e c’è infine il ritorno della svalutazione.

Come investire e guadagnare sul mattone nei prossimi anni: l’inflazione

Sui primi punti che portano alla possibilità concreta di investire e guadagnare suol mattone nei prossimi anni ci sono pochi dubbi, ma perché viene inserito anche il ritorno dell’inflazione?

È un discorso che rientra nelle analisi ormai storiche sugli investimenti immobiliari: quando sale l’inflazione il mattone continua a essere ritenuto il bene rifugio per eccellenza, almeno tra gli italiani.

E quindi, l’aumento dei prezzi non potrà che far crescere anche la domanda di case. Domanda che è già segnalata in costante risalita dall’inizio di quest’anno (anche per il Fondo Prima Casa Giovani).

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Come investire e guadagnare sul mattone nei prossimi anni: altri investimenti

Ma vediamo come e perché investire sul mattone nei prossimi anni può rivelarsi un affare.

Partiamo da altre tipologie di investimento e confrontiamole con le possibilità che possono essere offerte dal settore immobiliare.

Il calcolo, inevitabilmente sommario, è riferito sugli otto anni. Otto anni, per intenderci è la durata di un contratto di affitto.

E dunque:

  • Borsa e Oro: impossibile per ovvi motivi fare una previsione a così lungo termine;
  • per i Btp il rendimento negli otto anni è del 3%.

Ora, valutiamo l’inflazione nello stesso periodo, ipotizzando un tasso di crescita del 2% ogni 12 mesi, può arrivare al 17,8% (negli otto anni).

In questo calcolo, che è stato sviluppato da CorriereEconomia, si immagina per le case un valore di mercato che resti invariato nel tempo.

Come investire e guadagnare sul mattone nei prossimi anni: analisi nelle città

L’analisi del quotidiano milanese prende come riferimento alcuni quartieri di 6 grandi città con i valori che sono stati aggiornati, per il prezzo e il canone, da Tecnocasa.

La tipologia di abitazione presa in esame è quella più richiesta, il trilocale da 80 metri quadri.

L’altro punto di riferimento è un mutuo trentennale, con tasso fisso all’1,7%.

Come investire e guadagnare sul mattone nei prossimi anni: mutuo meglio del contante

E sul mutuo la cosa è interessante: con questi tassi il tutte le città prese in esame il guadagno maggiore lo raggiunge proprio chi acquista con un mutuo.

Per quale motivo?

La somma iniziale che viene investita è molto ridotta rispetto a chi paga in contanti.

Ma non solo: la differenza tra il tasso reale dell’affitto (che in media è il 5% del prezzo) e quello del mutuo è molto elevato.

È anche vero che questo dato (guadagno maggiore con il mutuo trentennale), resta valido se nel periodo del finanziamento non si registra una diminuzione del valore dell’immobile.

Come investire e guadagnare sul mattone nei prossimi anni: meno bene le zone di pregio

E così, a Roma, per gli immobili di Piazza Marconi, chi acquista con il mutuo può contare in un teorico guadagno del 61%.

Cosa che non accade nelle zone più prestigiose, tipo piazza di Spagna.

Perché? Rispetto al prezzo di acquisto (alto) i canoni di locazione sono in percentuale inferiori rispetto a quelli che si possono richiedere in altre zone.

Come investire e guadagnare sul mattone nei prossimi anni: i quartieri migliori

A Milano la zona della Stazione Centrale si registra il guadagno maggiore per chi investe. I prezzi d’acquisto per le case sono relativamente bassi mentre i canoni sono elevati, anche perché c’è una forte richiesta di affitti brevi.

Per dire chi acquista in quella zona registra questi guadagni in otto anni:

  • Acquisto in contanti: +37.5%
  • Acquisto con il mutuo: +76,8%

Le zone di altre città ad alta convenienza per gli investimenti immobiliari sono:

  • Napoli: Monte Oliveto;
  • Torino: Val Salice;
  • Bologna: Massarenti;
  • Firenze: Bellariva.

Come investire e guadagnare sul mattone nei prossimi anni: le incognite sul futuro

Naturalmente questi dati e questi numeri fanno riferimento alla situazione attuale, e quindi sono indicativi per chi acquista oggi.

Sul futuro ci sono delle incognite:

  • i tassi di interesse (Eurirs), sono molto bassi, ma stanno iniziando una lenta risalita. A oggi il costo dei tassi è stato calmierato dalla politica di spread delle banche, ma potrebbe non continuare così;
  • se l’inflazione dovesse stabilizzarsi intorno al 2% salirà anche il costo del denaro a lungo termine;
  • se si intende acquistare per affittare bisogna valutare il probabile riordino delle aliquote che provocherebbe l’aumento della cedolare secca (o la sua possibile eliminazione). La qual cosa renderebbe più complesso per l’investitore recuperare l’incremento della svalutazione con l’aumento dei canoni lordi.

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