Prezzi terreni agricoli: quanto costa investirci

Prezzi terreni agricoli: scopri se conviene investire, i costi e come effettuare una vera stima del valore del fondo.

3' di lettura

Prezzi terreni agricoli. Vediamo quanto costa investire sui terreni agricoli, se conviene e come effettuare una giusta stima per scoprirne il valore (entra nella community di TheWam e ricevi tutte le news su WhatsApp, Telegram e Facebook).

In questo articolo approfondiremo tutte le informazioni utili per stimare al meglio i prezzi terreni dei agricoli.

Sei interessato all’argomento e vuoi saperne di più? Allora non resta altro che continuare a leggere l’articolo.

Prezzi terreni agricoli: indagine di mercato

Per determinare il prezzo di un terreno agricolo, il primo passo da compiere è eseguire un’ottima indagine di mercato.

Ogni zona ha un suo valore, sul quale influiscono la presenza di infrastrutture e servizi pubblici, oltre che la vicinanza ai centri urbani.

In più a far crescere il prezzo del terreno agricolo è la produttività dell’appezzamento.

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Prezzi terreni agricoli: costo all’ettaro

La piattaforma exeo.it ha elaborato una tabella con i prezzi medi dei terreni all’ettaro.

Il costo, ovviamente, varia in base alle condizioni del fondo agricolo:

  • Ottime condizioni => dai 4mila ai 60mila euro all’ettaro;
  • Normali condizioni => dai 30 ai 45mila euro per ettaro;
  • Scadenti condizioni => dai 20mila ai 30mila euro per ettaro.

Prezzi terreni agricoli: valori medi

Secondo i dati diffusi dalle commissioni provinciali nazionali, in base al tipo di terreno per il quale si è interessati, sono state stabilite le seguenti quotazioni:

  • Pascolo: 30mila euro all’ettaro; 
  • Pascolo arborato: 35mila euro all’ettaro;
  • Pascolo cespuglioso: 37mila euro all’ettaro; 
  • Bosco ceduo: 25mila euro all’ettaro; 
  • Bosco misto: 25.500 euro all’ettaro; 
  • Bosco alto fusto: 22mila euro all’ettaro.
Prezzi terreni agricoli: scopri il suo valore?
Prezzi terreni agricoli: scopri il suo valore, ecco alcune informazioni utili

Prezzi terreni agricoli: come calcolarlo

Per scoprire il valore del tuo terreno agricolo, bisogna partire dal valore catastale del fondo che ti interessa.

La categoria catastale dei terreni agricoli è T e ha una rendita di 450 euro. Rivaluta del 25% il valore del fondo.

Poi moltiplica il risultato per il moltiplicatore catastale, nei terreni agricoli pari a 90.

In questo modo puoi ottenere il valore di mercato di riferimento di un terreno agricolo in Italia.

Prezzi terreni agricoli: come varia

Il costo del terreno agricolo però, varia in base a tanti altri fattori.

Il valore di mercato di riferimento è un ottimo dato, ma vediamo quali sono gli altri fattori che influenzano il prezzo del fondo:

  • Qualità della zona ambientale;
  • Destinazione d’uso dell’area;
  • Eventuale presenza di piantagioni e tipologia;
  • Eventuale presenza di costruzioni, corsi d’acqua, strade, centri abitati, collegamenti, vincoli.

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