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Tutte le cose da vedere prima di comprare casa

Tutte le cose da vedere prima di comprare casa: sono molte, ma è meglio verificarle per evitare brutte sorprese, vediamo quali.

di The Wam

Settembre 2021

Tutte le cose da vedere prima di comprare casa. Non sono poche e sono tutte importanti. Se stai per fare il grande passo non basterà vedere un appartamento, ritenerlo adatto alle proprie esigenze, e quindi sceglierlo. Ci sono tante cose da vagliare con attenzione per evitare brutte sorprese.

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Brutte sorprese che rischiano di ripercuotersi per anni. Meglio dunque evitarle.

Basta solo prendersi un po’ di tempo. Dopo aver trovato la casa giusta per te, verificare queste cose ti consente di acquistare un immobile in piena sicurezza.

Un aspetto a dir poco importante.

Tutte le cose da vedere prima di comprare casa: l’agenzia immobiliare

Tutte le cose da vedere prima di comprare una casa. Partiamo proprio dall’inizio: come trovare l’appartamento adatto a te e alla tua famiglia.

Puoi sfogliare gli annunci o affidarti a un’agenzia immobiliare. Ora, se non stai per acquistare la casa da persone di assoluta fiducia, faresti meglio ad affidarti a un agente.

Spetterà a lui il compito di trovare l’appartamento più adatto e metterti in contatto con il venditore.

Ma non solo (chiaro): l’agenzia immobiliare avrà le specifiche sul tipo di casa che cerchi, su quanto è il tuo budget, qual è la zona che preferisci.

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Tutte le cose da vedere prima di comprare casa: i costi

L’agenzia immobiliare, come saprai, avrà diritto al pagamento per i suoi servizi solo ad affare concluso (in caso contrario non bisogna pagare nulla). L’onorario è riferito a una percentuale sul prezzo dell’immobile. Può variare da città a città. Oscilla tra il 2 e il 5%.

Se vuoi è possibile effettuare una verifica preliminare e proprio sulle tariffe praticate dalle agenzie. Sono disponibili presso la Camera di Commercio.

Tutte le cose da vedere prima di comprare casa: il contratto

Quando si affida a un’agenzia immobiliare l’incarico di trovarti una casa (o anche venderla), si stipula un contratto. Nel documento sono stabilite le modalità di rinnovo o di recesso anticipato.

E quindi:

Tutte le cose da vedere prima di comprare casa:

Ma il cuore di questo articolo è un altro, ovvero: tutte le cose da vedere prima di comprare casa. Con o senza agenzia.

Sono diverse, meglio se prendi nota:

Queste informazioni (in particolare quelle riferite a abusi edilizi, ipoteche e pignoramenti), sono in genere acquisite dal notaio prima dell’atto di compravendita, ma è meglio farlo prima.

Anche per un motivo semplice: potreste scoprire qualcosa che faccia ridurre il prezzo di vendita.

Tutte le cose da vedere prima di comprare casa: ipoteche e pignoramenti

Come potete immaginare la questione più delicata può riguardare la presenza sull’immobile di ipoteche o peggio pignoramenti.

Nel caso la casa sia pignorata (c’è quindi una procedura avviata davanti al tribunale), inutile perdere tempo: meglio rinunciare all’acquisto, anche se ritenete che quella è la casa dei vostri sogni (la possibilità che diventi un incubo è assai concreta).

Tutte le cose da vedere prima di comprare casa: tre tipi di ipoteca

Discorso diverso per l’ipoteca.

Cos’è l’ipoteca? È una garanzia che grava sull’immobile per una somma di denaro che deve essere versata a una persona o a una banca. Se il debito non viene restituito il creditore può far vendere l’immobile e con il ricavato rientrare in possesso dei suoi soldi.

Ma fai attenzione. Le ipoteche possono essere di tre tipi:

Diciamolo subito: se l’ipoteca è legale o giudiziaria meglio rinunciare all’acquisto (come nel caso del pignoramento). Quell’immobile rischia di essere una discreta fonte di guai.

Se invece l’ipoteca è volontarie le soluzioni ci sono. Almeno due:

Tutte le cose da vedere prima di comprare casa: il compromesso

Prima di concludere l’acquisto si stipula un compromesso (che è un contratto preliminare).

In pratica sia il venditore, sia il compratore si impegnano a stipulare l’atto notarile di compravendita dell’immobile (entro una certa data).

Tutte le cose da vedere prima di comprare casa: acconto o caparra

Quando si stipula il compromesso il compratore versa al venditore una somma di denaro.

Può essere di due tipi:

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