Hai comprato casa e vorresti chiedere la surroga del mutuo? Niente paura. Anche per il 2022 ti è permesso di farlo con notevoli vantaggi. Prima di andare avanti aggiungiti al gruppo Telegram sulla finanza personale, la gestione del credito e dei debiti. Entra nella community di TheWam e ricevi tutte le news su WhatsApp, Telegram e Facebook. Per continuare a leggere l’articolo da telefonino tocca su «Continua a leggere» dopo l’immagine di seguito.
Surroga del mutuo: i vantaggi per il 2022
Abbiamo già parlato approfonditamente di cosa sia la surroga del mutuo in questo articolo, in pratica si tratta di una procedura che ti permette di accedere ad un nuovo mutuo, anche presso un istituto bancario diverso, senza costi aggiuntivi, fornendo la stessa ipoteca che hai dato per il mutuo originario.
Qual è il vantaggio? Semplice: i tassi di interesse alla stipula possono essere diversi da quelli che vengono a crearsi in anni successivi. Questo fa sì che, con la surroga del mutuo tu possa avere un nuovo prestito, ma con tassi di interesse migliori. In poche parole dovrai restituire meno soldi di interesse.
Quello che puoi fare con la surroga, quindi, è cambiare istituto, ottenere tassi di mercato migliori, una durata diversa e la misura dei tassi. Non potrai, invece, avere una somma maggiore di quella che avevi mutuato. In sostanza non puoi avere soldi in più.
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Esempio di surroga del mutuo di 100mila euro
Naturalmente, come potrai ben capire, il risparmio varia a seconda dell’istituto al quale ti rivolgerai quindi, come primo consiglio, possiamo dirti di consultare più istituti bancari.
Ti consigliamo, poi, di chiedere la surroga se hai una somma di denaro da restituire abbastanza alta perché, con piccole somme di denaro, farai più fatica ad ottenere un nuovo prestito.
Facciamo ora un esempio basato su un mutuo di 100mila euro a 20 anni. Alla stipula il tasso era dell’1,92% con una rata di 603 euro. Dopo un anno avresti da restituire ancora 115.010 euro di capitale di cui 22.343 euro di interessi.
Facendo la surroga del mutuo nel 2022 potresti avere un nuovo tasso di interesse allo 0,50%. Ciò vorrebbe dire che risparmieresti di interessi ben 16.474 euro.
Ecco alcune simulazioni realizzate da istituti bancari. Si tratta di ipotesi fatte su:
- un mutuo di 100mila euro a 20 anni,
- stipulato da un impiegato di 34 anni con un contratto a tempo indeterminato e un reddito mensile di 2.400 euro
- immobile situato a Milano
- BPER Banca: Tan 1,15%; Rata € 466,64; Taeg 1,26%.
- Crédit Agricole: Tan 1,13%; Rata € 465,72; Taeg 1,27%.
- BNL: Tan 1,30%; Rata € 473,40; Taeg 1,35%.
- Intesa Sanpaolo: Tan 1,35%; Rata € 475,68; Taeg 1,52%.
- Credem: Tan 1,53%; Rata € 483,93; Taeg 1,63%.
- WIDIBA: Tan 1,78%; Rata € 495,58; Taeg 1,80%.
- Banca Popolare Pugliese: Tan 2,00%; Rata € 505,88; Taeg 2,02%
- ING Bank: Tan 2,11%; Rata € 511,11; Taeg 2,13%.
- Banca Sella: Tan 2,15%; Rata € 513,02; Taeg 2,27%.
- Deutsche Bank: Tan 2,35%; Rata € 522,63; Taeg 2,38%.
Fonte Mutui Supermarket
C’è anche da aggiungere che l’operazione non richiede costi aggiuntivi, quindi non dovrai pagare nulla. L’unico costo sarà la tassa d’iscrizione della surrogazione nei registri immobiliari.
Infine ricorda che in caso di surroga del mutuo o estinzione anticipata, le compagnie assicurative dovranno restituirti il premio pagato relativo al periodo che rimane rispetto alla scadenza originaria. Questo, però, avviene solo se l’assicurazione prevedeva il versamento iniziale di un premio unico che andava a coprire tutto il periodo del mutuo.